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2021年楼市风向瞬息万变。上半年，楼市蒸腾升温，一片欣欣向荣；下半年，调控轮番来袭，大势急转直下。2022年楼市又将呈现什么样的局面？其实中央已经定调。

2021年12月26日晚，央视新闻联播栏目播出了关于房地产的内容，用时2分28秒，时长不短。房地产上新闻联播不罕见，但在近期相对敏感的时候上，自然要比平时引发更多的关注。

2021年下半年以来，房地产总体上处于“低潮”状态，尤其是在舆论氛围上，唱空、看空言论不时出现。近期，我们也看到不少言论，如“房地产还是支柱产业”、“部分城市刺激买房”、“明年将回暖”等信息，公开的、内部的都有。

这篇报道的主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。从采访内容来看，基本上对明年的楼市政策定调了。

综合梳理要点如下：

1、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2、继续稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

3、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同；加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

4、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

关于明年住房城乡建设事业最主要的工作核心，王部长用了一个“稳”字来总结。坚持稳字当头，稳中求进，除防范风险，促进供给侧改革，更是说到要稳增长，充分释放住房和城乡建设领域在扩内需、在稳增长中的潜力，进一步扩大内需，为稳增长做出贡献。

12月27日，全国财政工作会议提到，2022年要加强风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

强调深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。

提高社会保障水平，完善住房保障体系。

综合来看，无论是住建，还是央行、财政，制定政策的都考虑如何使房地产保持“良性循环和健康发展”。

基于此，我们预测“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”将得到更好地贯彻落实，保交付政策或将进一步完善，预售资金监管严中微调的可能性更大，在保交楼与提高企业资金使用效率方面寻求新的平衡。

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